Συνδυασμός χαγιάτι και κουζίνα: είναι νόμιμο + οδηγίες για την ανακαίνιση χώρων
Εάν το διαμέρισμά σας είναι μικρό, δεν θα σας βλάψει να πάρετε μερικά επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.Δεν είναι? Ίσως αποφασίσατε να συνδυάσετε ένα χαγιάτι και μια κουζίνα, αλλά θέλετε για άλλη μια φορά να υπολογίσετε πόση προσπάθεια και χρόνο θα χρειαστεί να ξοδέψετε; Θέλετε να κατανοήσετε όλες τις αποχρώσεις ταυτόχρονα, συμπεριλαμβανομένων των νομοθετικών;
Η κουζίνα είναι ένα στενό δωμάτιο, στο οποίο λείπουν κυριολεκτικά μερικοί κύβοι για τη σωστή άνεση. Μετά από μια επιτυχημένη ανακαίνιση, θα μπορείτε να απαλλαγείτε από την ακαταστασία και να κάνετε το σπίτι σας να φαίνεται καλύτερο συνολικά. Έχουμε ετοιμάσει οδηγίες ανάπλασης για εσάς και χάρη σε αυτό μπορείτε να προχωρήσετε στην υλοποίηση της ιδέας σας.
Στο θέμα της ανάπλασης υπάρχουν πολλοί παράγοντες που είναι άγνωστοι εκ των προτέρων. Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να λύσετε πολλά προβλήματα ταυτόχρονα. Αποφασίσαμε να γράψουμε αυτό το υλικό για να ζυγίσετε τα πάντα και να έχετε ένα αποδεκτό αποτέλεσμα.
Το περιεχόμενο του άρθρου:
Είναι δυνατόν να συνδυάσετε ένα χαγιάτι και μια κουζίνα;
Σύμφωνα με SP 54.13330.2016, το χαγιάτι είναι ένα δωμάτιο που περικλείεται από τοίχους στις 3 πλευρές και σε μια γωνιακή τοποθεσία - στις 2 πλευρές. Σε αντίθεση με ένα μπαλκόνι, ένα χαγιάτι μπορεί να συνδεθεί με μια κουζίνα, αλλά μερικές φορές αυτό απαγορεύεται επίσης. Η διαμόρφωση των φέρων τοίχων έχει σημασία.
Οι τοπικές αρχές θέτουν επίσης κανόνες. Για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι αδύνατο να συνδυάσετε ένα χαγιάτι με μια κουζίνα, αλλά η κατεδάφιση μέρους του χωρίσματος μπορεί να ερμηνευθεί όχι ως ένωση.
Οι ρυθμιστικές αρχές συνήθως κλείνουν τα μάτια σε παραβάσεις στη διάταξη λότζων/μπαλκονιών, αλλά για παράνομη σύνδεση με το εσωτερικό θα επιβάλλεται βαρύ πρόστιμο.Αυτό θεωρείται ανάπλαση - αλλαγή της διαμόρφωσης ενός χώρου διαβίωσης.
Ο ορισμός περιλαμβάνει την κατεδάφιση/κατασκευή χωρισμάτων και την αλλαγή του πλάτους των ανοιγμάτων θυρών/παραθύρων. Η τοποθέτηση και η μεταφορά οικιακών επικοινωνιών, η εγκατάσταση σωλήνων δεν σχετίζονται με την ανάπλαση, αλλά αυτό ρυθμίζεται επίσης. Στην τεχνική τεκμηρίωση, πρόκειται για την ίδια ανάπλαση που πρέπει να καταγραφεί.
Στην περίπτωση αφαίρεσης μόνο παραθύρων και θυρών (μονάδα παραθύρου-πόρτας), όλα είναι σχετικά απλά. Μπορεί να αντικατασταθεί και είναι ακόμη και θεωρητικά δυνατό να γίνει χωρίς αυτό χωρίς να τεθεί υπόψη των ρυθμιστικών αρχών. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι απαιτούνται πολύ ακριβείς υπολογισμοί στην κατανομή της θερμότητας και στην ανάγκη για αυτήν.
Μπορεί επίσης να υπάρχει υπερβολική υγρασία και τότε οι γείτονες θα έχουν προβλήματα με το φινίρισμα. Παρόμοιες ταλαιπωρίες προκύπτουν επίσης μετά την αποσυναρμολόγηση του κατωφλίου του χαγιάτι. Οι τέλειοι υπολογισμοί θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε την περιττή προσοχή. Η απλούστερη λύση από κάθε άποψη θα ήταν μια πτυσσόμενη πανοραμική πόρτα μεταξύ της κουζίνας και του χαγιάτι. Θα είναι σχετικά εύκολο να λάβετε άδεια.
Ένα μπλοκ περβάζι παραθύρου επιτρέπεται μόνο σπάνια να κατεδαφιστεί και μόνο οι κάτοικοι μονολιθικών σπιτιών μπορούν λίγο πολύ εύκολα να αποκτήσουν το δικαίωμα να το κατεδαφίσουν. Σε κάθε περίπτωση, δεν θα ήταν κακό να το αφήσετε, γιατί είναι πιο ασφαλές. Αν το χρησιμοποιήσετε με σύνεση, δεν θα αφαιρέσει χώρο, αλλά θα προσθέσει επιλογές για την τακτοποίηση της κουζίνας.
Ένας από τους όρους που θέτουν οι ρυθμιστικές αρχές είναι μια ημιδιαφανής πόρτα/πόρτες μεταξύ της κουζίνας και χαγιάτι - για υψηλότερη μέση εσωτερική θερμοκρασία.Επιπλέον, εάν το μπλοκ περβάζι παραθύρου επιτρέπεται να κατεδαφιστεί, η δομή της πόρτας πρέπει να καλύπτει ολόκληρο το άνοιγμα. Το σύστημα της πόρτας πρέπει να είναι αρθρωτό ή συρόμενο, αλλά η λεπτότητα είναι ότι μπορεί να κατασκευαστεί με τη μορφή ακορντεόν ή βιβλίου.
Άλλοι κανόνες που σχετίζονται με τη διάταξη των λότζες σε συνδυασμό με κουζίνες:
- Τα φύλλα πρέπει να καταλαμβάνουν τουλάχιστον το 30% του υαλοπίνακα.
- Η ενδοδαπέδια θέρμανση δεν μπορεί να παρέχεται μέσω ενός κοινού συστήματος θέρμανσης.
Πριν συνδυάσετε μια κουζίνα και ένα χαγιάτι, θα πρέπει να λάβετε άδεια από τις τοπικές αρχές, για παράδειγμα, από το Αρχιτεκτονικό Τμήμα. Εάν ο χώρος διαβίωσης είναι στο ισόγειο, η άδεια εκδίδεται από την Επιθεώρηση Κατοικίας.
Το Bureau of Technical Inventory (BTI) λειτουργεί με μονοκατοικίες. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ σε κάθε περίπτωση - σχεδόν πάντα. Διαφορετικές περιοχές έχουν τους δικούς τους περιορισμούς και απαγορεύσεις στον τομέα των επισκευών.
Συχνά ισχύουν περιορισμοί στη μεταφορά επικοινωνιών.
Συνήθως όχι κουβαλήστε μια σόμπα υγραερίου και μπαταρία. Εάν συμβεί κάτι, μια σόμπα υγραερίου θα αντικατασταθεί από μια ηλεκτρική και μπορεί να τοποθετηθεί στο χώρο του χαγιάτι.
Στην περίπτωση της μπαταρίας, μπορείτε να κάνετε το ίδιο. Εάν η μπαταρία υγρού ψυκτικού εξακολουθεί να επιτρέπεται να μετακινηθεί, θα χρειαστεί ένα έργο εγκατάστασης μπαταρίας. Ένας ειδικός θα επιβεβαιώσει τη σκοπιμότητά του: η κυκλοφορία της θερμότητας δεν πρέπει να διακόπτεται και δεν πρέπει να υπάρχει πιθανότητα παγώματος νερού στους σωλήνες.
Η μετακίνηση της μπαταρίας συμφωνείται με την Επιθεώρηση Στέγασης. Θα είναι ευκολότερο να εγκαταστήσετε ένα ηλεκτρικό ψυγείο και να εγκαταλείψετε την μπαταρία θέρμανσης νερού.
Σε πολλές περιπτώσεις, απαγορεύεται η μετακίνηση του νεροχύτη στην περιοχή του χαγιάτι.
Αρκεί να σχεδιάσετε το χαγιάτι ως κατοικημένη περιοχή και να το μονώσετε και μετά από αυτό θα είναι δυνατή η νόμιμη τοποθέτηση μιας μπαταρίας και άλλων επικοινωνιών εκεί.
Συνδυασμός δωματίων βήμα προς βήμα
Υπάρχουν 2 τύποι συνδυασμού χαγιάτι και κουζίνας: πλήρης - με αποσυναρμολόγηση του μπλοκ περβάζι παραθύρου, μερική - χωρίς.
Οποιοσδήποτε συνδυασμός ξεκινά με ένα έργο με τις διαστάσεις των χώρων πριν και μετά. Στη συνέχεια επικοινωνούν με τη ΔΔΠ ή άλλο εξουσιοδοτημένο φορέα και ένας υπάλληλος θα σταλεί στο σπίτι. Στη συνέχεια καταρτίζουν ένα νέο έργο διαμερισμάτων.
Μετά την ανακαίνιση παραδίδονται τα παλιά και τα νέα σχέδια. Λαμβάνουν επιβεβαίωση από το γραφείο στέγασης (ή άλλη υπηρεσία κοινής ωφέλειας), το Υπουργείο Εκτάκτων Καταστάσεων, την υπηρεσία τεχνικής εποπτείας και την υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία.
Εάν δοθεί πλήρης ελευθερία δράσης, ο αλγόριθμος εργασίας θα μοιάζει με αυτό:
- Τζάμια του χαγιάτι.
- Σήμανση τεχνολογικών οπών. Τα τελευταία προορίζονται για την παροχή κρύου και ζεστού νερού, την τοποθέτηση κυκλωμάτων θέρμανσης, την εγκατάσταση σωλήνων αποχέτευσης και την τοποθέτηση καλωδίων. Το κόστος εξαρτάται από την ακρίβεια των μετρήσεων, γιατί στην πορεία το μοτίβο επικοινωνίας μπορεί να γίνει πιο περίπλοκο.
- Εγκατάσταση βοηθητικού εξοπλισμού.
- Κατεδάφιση μπλοκ περβάζι παραθύρου.
- Επέκταση του ανοίγματος μεταξύ της κουζίνας και του χαγιάτι.
- Αφαίρεση του κατωφλίου του χαγιάτι.
- Μεταφορά μπαταρίας. Τοποθέτηση επικοινωνιών.
- Εσωτερική και εξωτερική μόνωση του λότζια.
- Φινίρισμα πρόσοψης.
Εάν ο συνδυασμός κουζίνας και χαγιάτι επηρεάζει τις υποστηρικτικές δομές, θα απαιτείται γνώμη από τον κύριο του έργου του σπιτιού.Κατά την κατεδάφιση ενός μπλοκ περβάζι παραθύρου ή χωρισμάτων, θα χρειαστείτε έναν υπολογισμό θερμικής μηχανικής και ένα συμπέρασμα σχετικά με την ασφάλεια της εργασίας.
Ο βαθμός τσιμπήματος μιας οριζόντιας πλάκας σε ένα κτίριο προσδιορίζεται πάντα. Μερικές φορές η αποσυναρμολόγηση είναι αδύνατη από την άποψη της ασφάλειας, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι απολύτως ασφαλής και μερικές φορές είναι απαραίτητο να ξοδέψετε πολλά χρήματα για να ενισχύσετε το τσίμπημα της πλάκας με πρόσθετες κατασκευές.
Μπορείτε να επεκτείνετε το άνοιγμα μέχρι την εγκάρσια ράβδο από οπλισμένο σκυρόδεμα και αν δεν υπάρχει και ο τοίχος δεν είναι φέρων, τότε μέχρι την ίδια την οροφή.
Απαραίτητα έγγραφα σε κάθε στάδιο
Κατά την προετοιμασία και την υλοποίηση της ανάπλασης θα υπάρξουν πολλά έγγραφα και επισκέψεις σε διάφορα ιδρύματα.
Απαιτείται οποιοδήποτε έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε χώρο διαβίωσης: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας διαμερίσματος, σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης, απόσπασμα από το κρατικό μητρώο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Επιπλέον, ενδέχεται να χρειαστούν πράξεις κοινής συμμετοχής ή αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Σε περίπτωση μεταφοράς εξοπλισμού φυσικού αερίου θα απαιτείται πιστοποιητικό από την αρχή αερίου. Εάν το σπίτι σας έχει στεγαστικό δάνειο, χρειάζεστε άδεια από την τράπεζα. Χρειάζεστε επίσης πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα από τη ΔΔΠ.
Τα κύρια έγγραφα που απαιτούνται κατά τον συνδυασμό:
- μηχανικός σχεδιασμός συνδυασμού?
- άδεια από τη ΔΔΠ, Υγειονομική και Επιδημιολογική Υπηρεσία, Κρατικό Μητρώο, Κρατική Πυροσβεστική Επιθεώρηση, Διατμηματική Επιτροπή, Αρχιτεκτονικό Γραφείο.
- πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών κατοικιών·
- πράξη ολοκληρωμένης ανάπλασης.
Μετά την προκαταρκτική προετοιμασία, ξεκινήστε την ανάπτυξη του έργου. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με μια εταιρεία σχεδιασμού με έγκριση SRO. Οι ίδιες αυτές εταιρείες μπορούν να εκδίδουν πληρεξούσια για τους εργαζόμενους.Θα προστατεύσουν τα συμφέροντά σας σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες και θα εξοικονομήσετε χρόνο λόγω αυτού.
Θα πρέπει να λάβουμε υπόψη το πόρισμα του οργανισμού που έχτισε το σπίτι. Εάν δεν υπάρχει πλέον, θα το αξιολογήσει ένας εξουσιοδοτημένος οργανισμός εμπειρογνωμόνων. Σε αυτό το στάδιο, πολλά εξαρτώνται από την κατάσταση της πολυκατοικίας.
Στη συνέχεια το έργο αναπτύσσεται λαμβάνοντας υπόψη τους περιορισμούς στην τεχνική έκθεση. Θα χρειαστεί να συνάψετε μια συμφωνία επίβλεψης σχεδιασμού με τον κύριο του έργου.
Στη συνέχεια, συντάσσουν αίτηση ανάπλασης στο κέντρο δημοσίων υπηρεσιών. Επισυνάψτε τα παραπάνω έγγραφα και περιμένετε να τα εξετάσει η Επιθεώρηση Στέγασης. Αυτό δεν θα διαρκέσει περισσότερο από 1,5 μήνα.
Μετά από μια θετική απάντηση, επιλέξτε μια ομάδα κατασκευής με έγκριση SRO και συνάψτε μια σύμβαση εργασίας μαζί τους.
Κατά τη διάρκεια της περιόδου επισκευής απαιτείται:
- κρατήστε ένα αρχείο καταγραφής των εργασιών παραγωγής.
- να παρέχει επίβλεψη για την πρόοδο των επισκευών·
- συντάσσει πράξεις για κρυφή εργασία.
Είναι απαραίτητο να τεκμηριωθούν (πράξουν) όλες οι σημαντικές ενέργειες, μέχρι την αφαίρεση σοβά στο άνοιγμα και αποξήλωση της επένδυσης δαπέδου. Οι σχετικές πράξεις θα σας φανούν επίσης χρήσιμες αν ξαφνικά κάνετε ανάπλαση χωρίς άδεια.
Μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, θα πρέπει να περιμένετε έως και 10 ημέρες προτού ο επιθεωρητής στέγασης επιβεβαιώσει την ορθότητα της ανάπλασης. Για να εμφανιστεί ζητήστε πράξη ολοκληρωμένης ανάπλασης. Επισυνάψτε αντίγραφα της συμφωνίας με τον κατασκευαστικό οργανισμό, το πιστοποιητικό SRO τους, έγγραφα για κρυφές εργασίες. Η ληφθείσα πράξη επιβεβαιώνεται με τις υπογραφές του ιδιοκτήτη του ακινήτου, των οργανισμών σχεδιασμού και κατασκευής.
Στη συνέχεια, επικοινωνήστε με τη ΔΔΠ και παρουσιάστε την πράξη για να λάβετε τα νέα απαραίτητα έγγραφα. Ένας υπάλληλος ΔΔΠ θα κάνει μετρήσεις, μετά τις οποίες θα γίνουν όλες οι αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση.
Τακτοποίηση κουζίνας και χαγιάτι όταν συνδυάζονται
Το χαγιάτι σε συνδυασμό με την κουζίνα χρειάζεται πλήρη μόνωση - τοίχοι, δάπεδο, οροφή και ζεστά παράθυρα με διπλά τζάμια. Το αφρώδες πλαστικό και ο ορυκτοβάμβακας είναι κατάλληλα ως μόνωση. Συχνά γίνεται συστήματα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, εγκαταστήστε convectors.
Για τις λότζες, η ιδανική θερμομονωτική στρώση είναι 30-50 mm. Το εξωτερικό φινίρισμα από το δρόμο με μόνωση και πρόσθετη μόνωση των ραφών δεν θα έβλαπτε.
Τα μη θερμικά αγώγιμα υλικά είναι κατάλληλα για εσωτερική διακόσμηση. Είναι καλύτερα να μην χρησιμοποιείτε πέτρα, πλακάκια ή οποιουσδήποτε καλούς αγωγούς θερμότητας. Συνιστάται να επιλέξετε ένα ανθεκτικό στην υγρασία φινίρισμα για να καθαρίζετε και να διατηρείτε την καθαριότητα πιο συχνά. Τα ανεγερμένα χωρίσματα χρησιμοποιούν ξύλινο ή μεταλλικό σκελετό, μπλοκ αερίου και ελαφριά μόνωση.
Μπορείτε να διαβάσετε αναλυτικές οδηγίες για τη μόνωση ενός χαγιάτι επόμενο υλικό.
Ένας νεροχύτης στην περιοχή του χαγιάτι είναι πολύ βολικός όσον αφορά την επέκταση του χώρου εργασίας της κουζίνας. Επιπλέον, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μπλοκ περβάζι παραθύρου ως τραπέζι εργασίας δίπλα στο νεροχύτη. Θα ήταν ωραίο να έχετε ένα τραπέζι φαγητού στο χώρο του χαγιάτι εάν αποδειχθεί ότι δεν υπάρχουν άλλες λύσεις.
Ως τραπέζι κουζίνας, μπορείτε επίσης να εξοπλίσετε ένα επιτραπέζιο συνδεδεμένο σε έναν εξωτερικό τοίχο προσθέτοντας σε αυτό παιδικά καρεκλάκια. Σε μια μικρή/χαμηλή κουζίνα, ο χώρος του χαγιάτι είναι χώρος για το ψυγείο.
Μπορεί να χρειαστεί να εγκαταστήσετε προσωρινά μια πόρτα για το σήμα του επιθεωρητή - μια τέτοια πόρτα πρέπει να βρίσκεται στην κάτοψη. Ο υπάλληλος θα χρειαστεί μια φωτογραφία αυτής της πόρτας εκτός από το να τη δει αυτοπροσώπως.
Θα πρέπει να αγοράσετε μια πόρτα για κάθε ενδεχόμενο ή να λάβετε ειδική άδεια από τις τοπικές διοικήσεις, αλλά δεν υπάρχουν εγγυήσεις για ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα στη δεύτερη περίπτωση.
Συμπεράσματα και χρήσιμο βίντεο για το θέμα
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας κουζίνας σε συνδυασμό με χαγιάτι, καθώς και σχεδιαστικές λύσεις:
Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις σχετικά με τη σύνδεση ενός χαγιάτι και τη μόνωσή του:
Ο συνδυασμός ενός χαγιάτι με μια κουζίνα είναι ένα δύσκολο εγχείρημα. Πριν προβείτε σε σημαντικές ενέργειες, αξίζει να υπολογίσετε το κατά προσέγγιση κόστος των υλικών, των επικοινωνιών και των τεχνολογικών δυσκολιών.
Όσον αφορά τον χρόνο, η μέγιστη επιλογή κατεδάφισης του μπλοκ περβάζι παραθύρου και διεύρυνσης του ανοίγματος μπορεί να διαρκέσει περίπου ένα χρόνο, επειδή συχνά προκύπτουν δυσκολίες στην απόκτηση αδειών και την τοποθέτηση οικιακών δικτύων. Λάβετε υπόψη το νόμιμο στοιχείο, ώστε να μην χρειαστεί να πληρώσετε πρόστιμο και να ξοδέψετε χρήματα για την αποκατάσταση της προηγούμενης διαμόρφωσης των χώρων.
Έχετε ερωτήσεις; Υποβάλετέ τα στη φόρμα κάτω από το άρθρο. Αν συνδυάσατε χαγιάτι και κουζίνα, γράψτε γι' αυτό. Πείτε μας ποιες λύσεις εφαρμόσατε και αν σας άρεσε το αποτέλεσμα. Η εμπειρία σας μπορεί να είναι χρήσιμη σε άλλους.
